Regularização de imóveis no Distrito Federal
Ampliou a casa sem alvará, comprou um imóvel sem Habite-se ou travou um financiamento por falta de averbação? Fazemos o levantamento, o projeto de regularização, o acompanhamento do processo na Administração Regional e a averbação no cartório.
Por que regularizar
A construção que não está no papel não existe para o banco, para o cartório nem para o comprador. Regularizar protege o patrimônio e destrava o uso do imóvel.
Financiamento
Sem Habite-se e averbação, a área construída não entra na avaliação e o crédito costuma ser negado.
Venda
O comprador desconta o custo e o risco da regularização, ou desiste do negócio.
Fiscalização
O Código de Obras do DF prevê advertência, multa, embargo e até demolição de obra irregular.
Patrimônio
Inventário e doação ficam mais caros e lentos quando a matrícula não reflete o que foi construído.
Como funciona
Você acompanha cada fase e sabe o que já foi entregue. Nós cuidamos da parte técnica e do contato com os órgãos.
Conferimos matrícula ou escritura, contrato, IPTU e o histórico do imóvel na Administração Regional para entender o ponto de partida.
VOCÊ RECEBEDiagnóstico da situação e caminho recomendado
Medimos a edificação como ela está hoje, com fotos e registro de cada ambiente, inclusive ampliações e reformas.
VOCÊ RECEBEPlanta as built com áreas existentes e a regularizar
Comparamos o que foi construído com os parâmetros urbanísticos do lote: taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, afastamentos, altura e permeabilidade (LUOS, e PPCUB no Plano Piloto).
VOCÊ RECEBEParecer com o que pode ser regularizado e se há adequações
Elaboramos o projeto arquitetônico de regularização e, quando exigidos, os projetos complementares, com a ART do responsável técnico.
VOCÊ RECEBEPranchas, memoriais e ART registrada no CREA-DF
Protocolamos o processo, respondemos às exigências técnicas e acompanhamos a análise até a aprovação e a emissão do alvará.
VOCÊ RECEBEAtualizações a cada movimentação do processo
Preparamos a vistoria de conclusão e acompanhamos a emissão da Carta de Habite-se.
VOCÊ RECEBECarta de Habite-se do imóvel
Orientamos a certidão de regularidade da obra junto à Receita Federal e a averbação da área construída na matrícula do Cartório de Registro de Imóveis.
VOCÊ RECEBEMatrícula atualizada, pronta para vender ou financiar
Para começar
Projetos de engenharia
Estrutural, hidrossanitário e elétrico desenvolvidos em conjunto, compatibilizados com a arquitetura e entregues prontos para aprovação e obra.
Estruturas em concreto armado, fundações e reforços, dimensionadas para a obra real e o solo do terreno.
NBR 6118 · NBR 6122 · NBR 6120
Água fria e quente, esgoto e águas pluviais, com traçado pensado para manutenção e economia de material.
NBR 5626 · NBR 8160 · NBR 10844
Instalações de baixa tensão dimensionadas para a carga real, do padrão de entrada aos circuitos de cada ambiente.
NBR 5410 · NBR 5419 · Neoenergia Brasília
Para arquitetos
Compatibilização em BIM. Recebemos o seu projeto de arquitetura e devolvemos os complementares integrados, com interferências resolvidas antes da obra.
Falar sobre parceriaDúvidas frequentes
Não encontrou a sua? Mande pelo WhatsApp que respondemos.
Depende da situação do lote, da documentação e do tempo de análise do órgão. O levantamento e o projeto são feitos em poucas semanas; a análise oficial varia conforme a Administração Regional e as exigências. Na primeira análise informamos uma estimativa para o seu caso.
Nem sempre. A construção precisa atender aos parâmetros urbanísticos do lote. Quando algo passa do permitido, o estudo de viabilidade aponta as adequações necessárias antes de entrar com o processo.
A Carta de Habite-se é emitida pelo poder público e atesta que a edificação pode ser ocupada. A averbação é o registro dessa construção na matrícula do imóvel, no cartório. Para vender ou financiar, normalmente são necessárias as duas.
Em muitos casos, sim. Desde 2023 o DF permite alvará de construção e Habite-se em áreas de Reurb, desde que a edificação respeite as diretrizes urbanísticas da região. Avaliamos a situação do seu parcelamento antes de qualquer custo de projeto.
Não ignore os prazos. Envie a notificação para analisarmos: em geral, o protocolo do processo de regularização com responsável técnico é o primeiro passo para tratar a situação junto ao órgão.
Sim. Atendemos todas as regiões administrativas do DF, como Águas Claras, Vicente Pires, Taguatinga, Guará, Lago Sul, Lago Norte, Sobradinho, Jardim Botânico e Ceilândia.
Contato
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